Четверг, Июнь 20

Ипотека на вторичное жильё

На сегодняшний день двухкомнатные квартиры в Москве пользуются большой популярностью. Но как известно, цены на недвижимость в столице не каждому по карману. Всё чаще люди пользуются ипотечным кредитованием для покупки собственного жилья. Если гражданин желает приобрести вторичную недвижимость, то ему нужно рассмотреть и сравнить предложения по ипотеки нескольких банков, и, соответственно выбрать наиболее выгодное для себя. Поиск можно осуществлять самостоятельно или довериться агентам по недвижимости.

Банки, обязательно, выдвинут требования касаемо возраста и дохода, желающего взять кредит.

Как взять ипотеку.

Ипотечный кредит выдается после консультации с представителем банка, заполнения необходимых анкет и заявлений и, предоставления положенных документов.

Размер суммы, которую одобрит банк, зависит от размера приобретаемого жилья и от финансовых возможностей заемщика.

Банк изучит все, предоставленные, справки и документы и выяснит нет ли на приобретаемой недвижимости обременений. Так же здание должно быть построено не раньше 1960 года, иначе сделка не состоится.

Обычно банки выбирают систему погашения, при которой сначала гасятся проценты, а потом основная сумма кредита.

Условия выдачи кредита.

Каждый банк выдвигает свои сроки и условия при которых выдается ипотека на вторичное жилье. Зачастую банки требуют в залог не только ту недвижимость, которую заемщик купит, на одобренную ипотеку, но и какое-нибудь другое имущество тоже.

Есть требования, которые схожи во всех банках:

— заемщик должен соответствовать определенному возрасту, быть не младше и не старше оговоренных лет;

— обязательно должны быть справки о доходах;

— нужно точно знать какую именно квартиру приобретать.

Сумма кредита зависит от размера первоначального взноса, наличия поручителей и цены приобретаемой квартиры.

Проценты по ипотеке

В основном заемщики переплачивают порядка 20 процентов годовых. Но есть льготные категории граждан, для которых снижена процентная ставка:

— семьи, в которых возраст супругов менее 35 лет;

— военнослужащие;

— государственные служащие;

— работники бюджетных организаций.

Плюсы и минусы ипотеки вторичного жилья

К плюсам можно отнести то, что строение находится в районе с действующей инфраструктурой, школы, сады магазины, поликлиники – все доступно. Квартира стоит дешевле, чем в новостройке. Проценты ниже, чем при ипотеке на первичное жилье.

Минусы – это жилье не новое, квартиру, часто не перепланируешь, проводка уже износилась и требует замены. Квартира, возможно, будет с обременениями, которые достаточно сложно выявить. Бывшие родственники и владельцы могут досаждать человеку, который приобрел данную недвижимость. 

Обязательно нужно проверить приобретаемую жилплощадь на наличие регистрации в ней: несовершеннолетних, граждан, имеющих инвалидность, наследников по завещанию.