Пятница, Ноябрь 16

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

Квартиры в новостройке для многих покупателей являются очень выгодным приобретением, так как в отличие от недвижимости на вторичном рынке они имеют чистую юридическую историю. А это значит, что вы защищены от покупки недвижимого объекта, находящегося в залоге, на квартиру на первичном рынке не найдутся родственники продавца и прочие претенденты, которые захотят признать сделку продажи недействительной. Но, тем не менее, это не повод расслабиться. Ведь даже при покупке жилья на первичном рынке есть риск того, что вас могут обмануть. А как не допустить этого, вы сейчас узнаете.

На какие факторы нужно обращать внимание при покупке недвижимости в новостройке

Заключая договор с девелопером (это также касается и долевого договора) вы должны обратить внимание на следующие пункты:

• Цена квартиры. В договоре должна быть указана конкретная стоимость.
• Срок окончания строительных работ.
• Срок проведения регистрационных действий в Госреестре.

Это одни из наиболее важных пунктов договора. Все сроки, условия и стоимость должны быть указаны конкретно. Если хотя бы один из этих пунктов отсутствует, стоит насторожиться.

Проверяем репутацию застройщика

В принципе, если вы покупаете недвижимость в ипотеку, то можете не переживать по этому поводу, так как все крупнейшие финансовые организации работают исключительно с проверенными и надёжными строительными компаниями. Кстати, если вы житель Нового Уренгоя или планируете покупку квартиры именно в этом городе, то на сайте ООО «Этажи» вы можете рассчитать ипотечный кредит удобно и быстро онлайн.

Если же вы приобретаете недвижимость за наличные (без участия банка), то в этом случае необходимо тщательно проверить репутацию застройщика. Для начала почитайте о нем отзывы в интернете. У любой компании должен быть свой сайт, а также контактные данные о его местонахождении. Узнайте, над какими объектами работал застройщик. Чтобы убедиться в качестве их работ, можно лично съездить, чтобы осмотреть объект.

Посетите офис. Попросите, чтобы вам предоставили лицензию и документы, подтверждающие разрешение на строительство дома и права на использование данного земельного участка. Ведь если вы планируете покупать жилье на стадии котлована, так как такой способ считается самым выгодным, потому что в таком случае вы сможете сэкономить до 30% от стоимости готового жилья, сданного в эксплуатацию, то вы должны быть абсолютно уверены в надёжности компании застройщика. В противном случае компания может разориться, у нее могут отозвать лицензию или строительные работы могут продлиться на неопределенное время.

Принимаем жилье у застройщика

При приеме жилья у застройщика следует обратить внимание в первую очередь на размер площади квартиры и размер площади, указанный в документах. Иногда они не совпадают. И если в БТИ станет известно о том, что площадь вашей квартиры хотя бы немного превышает площадь, указанную в документах, то вас обязуют доплатить за нее.

Проверьте качество стен — на них не должно быть трещин и выбоин. Стены, полы и потолки должны быть ровными. Если в квартире присутствуют дефекты или недоделанные работы, не нужно подписывать акт приемки до того момента, пока застройщик их не устранить.