Пятница, Ноябрь 16

Плюсы и минусы вторичного жилья и на что обратить внимание при покупке квартиры

Недвижимость существует не только предметом покупки помещений для проживания, организации офисов, малых производств, но и как негласный банк, где сбережения набирают силу, не теряя в инфляциях и дефолтах. По юридическому определению вторичный рынок представляет собой все жилье, зарегистрированное на правах собственности в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Вторичка для удовлетворения жилищных потребностей

Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои плюсы и минусы. Гамма предложений и широкий выбор жилья в Нижнем Новгороде на сайте https://nn.etagi.com/realty/ способствуют поиску необходимого варианта с учетом дислокации, стоимости, этажности, наличия парковки. Превалирование предложения над спросом существующих квартир, допускает торг до получения значительных скидок. В период снижения сезонной активности рынка, цена на жилье может упасть в пределах 3-7 процентов. Оформление права собственности происходит быстро и не очень хлопотно. Срочно продаваемые квартиры иногда реализуются с мебелью, для молодых семей это неплохой бюджетный вариант.

Выгода приобретения старых квартир

Преимущества выражены в моментальном вселении после завершения сделки. Необходимость проведения ремонтных работ стоит не так остро, как в черновом варианте отделки новостроек. Положительным свойством является и то, что частный жилищный фонд имеет функционирующие инженерные коммуникации, они подключены и не требуют немедленных затрат. Инфраструктура вблизи старых домов имеет развитый спектр современных услуг и сервисов, что сокращает время на решение многих бытовых проблем. Аптеки, магазины, остановки, центры досуга, школы и поликлиники, — находятся в зоне жилого комфорта, что облегчает некоторые стороны существования в мегаполисе.

Подводные камни вторичного рынка

Приобретенная на вторичке недвижимость содержит две негативные тенденции, бытовую и юридическую:
— изношенные коммуникационные сети;
— амортизация здания;
— стоимость квадратного метра вторички выше новостроек;
— юридическая нечистоплотность жилья.

Вторичное жилье имеет историю. Коммуникационные сети, пользуемые на протяжении десятилетий, постепенно приходят в негодность. Это касается не отдельной квартиры, а здания в целом. Капитальный ремонт дома производится редко, а значит, работоспособность систем: электричества, водопровода, канализации — зависима в месте проживания от соседних участков, прилегающих к квартире. И бывает так, что решить вопрос локального характера не получается без привлечения этих участков.

Внешний вид здания не всегда соответствует внутреннему содержанию, условия современной жизни в городах, предполагают ускоренную амортизацию жилищ, особенно, построенных из старых стройматериалов. Такие здания после атмосферных осадков, суровых зим, перепадов влажности и температуры, перестают выполнять основные функции по защите жилища от холода и сырости.

При продаже старых квартир, имеющих юридическую историю, высока вероятность неправомочной сделки. Не всегда посредники являются владельцами собственности. Существует до десяти видов мошенничества при реализации вторички. Это связано с третьими лицами, которые могут заявить о своих правах на наследство. С поддельными документами (доверенностями и завещаниями), благодаря которым, меняется собственник квартиры, и она становится промежуточным звеном аферы. Неправильно оформленная собственность при долевом выкупе с участием материнского капитала, является значительным риском клиента при приобретении такого жилья.

Чтобы избежать мошенничества и не купить «воздух», оформление сделки лучше доверить специалистам, зарекомендовавшим себя на рынке недвижимости.