Суббота, Январь 19

Процесс продажи недвижимости

Сегодня, купить однокомнатную квартиру в Туле на вторичном рынке не составит труда, достаточно зайти на сайт и выбрать подходящий вариант. Но так ли просто самостоятельно продать или купить квартиру? На самом деле это довольно трудный, емкий и долгий процесс, который без помощи профессионалов часто приводит к печальным итогам, для собственников.

Подготовка документации

Подготовить всю документацию для продажи жилья считается самыми трудными и емкими процессами, которые отнимают множество времени. Владельцы недвижимости, которые имеют на руках уже готовые документы, смогут заключить сделку и продать квартиру в короткий срок.

Все зависит от того, как правильно или не совсем правильно и в полном ли объеме подготовлена необходимая документация для заключения сделки, от этого напрямую зависит временной промежуток продажи и оформления этого договора.

Чтобы собрать нужные документы надо проконсультироваться с юрисконсультом или обратиться в риелторское агентство. Специалисты помогут составить перечни документов, которые нужны при продаже жилья.

Правильность составленных документов могут иметь немалое значение, в противном случае может иметь место отказ в регистрировании договора и в этом случае придется их собирать заново.

Нужно пристально проверить правильно ли заполнены документы. Проверить, указаны ли все данные по технической эксплуатации и документации на жилье и другие документы должны полностью совпадать.

При продаже жилого помещения предоставляют следующие документы: свидетельства о регистрации на жилье, паспорта или иной документ, удостоверяющий личность собственников квартиры, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации брака и согласие другого супруга, решение органов опеки, если есть несовершеннолетние дети, поквартирной карточке. После того, как документы будут собраны можно приступать к оценке стоимости квартиры и поиску покупателей.

Плата за жилье

При совершении сделки расчеты за жилье можно произвести в момент подписания договора или подписания акта приема-сдачи помещения, наличными или безналичными расчетами. Это гарантия, того, что продавец при передаче квартиры получит за нее сумму. 

Составления договора

Для составления этого договора у продавца есть гарантия, что покупатель не откажется от приобретения квартиры, а у покупателя, что продавец не продаст ее другому покупателю или не передумает продавать.

Лучше всего в этих договорах использовать правовые термины, для дальнейшего избежание трудностей при оформлении купли-продажи.

В том случае если была договоренность о задатке, при отказе одной из сторон, на нее налагается штраф, а если обоюдный отказ возвращается сумма задатка стороне, которая ее дала.

Договор составляют в простой письменной форме с заверением у нотариуса. Затем после его подписания сторонами, нужно обратиться в регистрирующий орган и сделать регистрацию сделки.

Передача недвижимости

По завершении заключения сделки по продажи квартир передает его другим хозяевам. Эта операция подводится подписанию акта приема-передачи недвижимости в двойном экземпляре. После его подписания этого акта квартира переходит вправо собственности покупателя, а продавец получает свои деньги.