Вторник, Август 21

Как не стать обманутым дольщиком?

Покупка недвижимости – ответственное мероприятие. Даже очень ответственное. Такого рода приобретения редко делаются на собственные, скопленные, средства. В основном используются заемные капиталы, которые выдает банк или иная финансовая организация под проценты. Потерю накопленных сбережений еще как-то можно пережить, а вот выплаты по ипотечному займу за квартиру, которой нет – тяжелейшее испытание, как в финансовом, так и в моральном аспектах. Это может растянуться на десятилетия вперед. Есть множество примеров, когда люди не получили обещанных квартир, при этом расплачиваются по сей день по кредитным займам, которые были взяты для покупки этих самых квартир.

Чтобы купить квартиру в Златоусте или любом другом городе и избежать проблем необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

Если у вас уже есть накопленные средства на жильё, то достаточно зайти на сайт https://zlatoust.etagi.com/ и выбрать вариант который вам по душе. В каталоге представлено достаточно большое количество квартир.

Если же вас интересует долевое строительство, то первым делом нужно удостовериться в том, что застройщик ведет деятельность согласно действующего законодательства. Если дом не достроен, то при покупке в таком доме квартиры, необходимо заключить договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости.

Стоит воздержаться от покупки квартиры через предварительный договор или вексель. Такие документы не предоставляют никаких гарантий на получения прав на собственность. Опять же квартиру по таким документам могут продать несколько раз. Если дом будет достроен, то строительная организация сможет отказаться от заключения с вами основного договора. В таком случае возврат средств будет осуществляться по векселю, но увы, за время строительства, под влиянием инфляции, сумма может оказаться намного меньше той, которую вносили при заключении предварительного договора.

Нужно ознакомиться с разрешением на строительство, которое должно быть у застройщика. Без этого документа, построенный незаконно объект могут снести по решению суда.

Следует также ознакомиться с проектной декларацией на строительство. Ее публикация должна происходить в местных газетах или журналах, и на интернет-сайте организации, которая занимается реализацией квартир в данном строящемся объекте.

Предоставленный пакет документов на покупку квартиры не стоит подписывать тут же. Нужно как следует его изучить, и желательно с юристом, имеющим опыт в сфере операций с недвижимостью.

Проведите небольшое расследование, по отзывам и публикациям об организации, в которую вы обращаетесь по поводу покупки квартиры. Наличие одних только хвалебных, или отрицательных отзывов должно вас насторожить. Деятельность в сфере недвижимости весьма заметна, плохое и хорошее не пройдет мимо.

Побывайте на месте строительства. Попробуйте оценить активность, с которой происходят дела на объекте. Можно даже пообщаться с будущими соседями из домов, которые стоят рядом. Они могу рассказать много интересного про стройку. Все вышеизложенное конечно может и не помочь, в таком случае можно потратиться на страхование рисков по утрате прав на недвижимость, хотя это конечно и потребует дополнительных затрат.